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花2000亿在美国买房!当中国富人涌入国外,却被骂滚出去?

华人生活网 加拿大之声 2019-04-28

国人很喜欢在美国购置房产,而且一年花费多达2000亿元,这在美国都成为不是新闻的新闻了。

 

近日,反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告于7月26日出炉。


报告显示,在2015年超越加拿大后,中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家。2017年4月-2018年3月之间,美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入,其中中国人购房金额占到四分之一,达304亿美元(约合2073亿元),其中58%为全款,也就是说超1000亿元现金被用来购房



2017年4月-2018年3月间,中国人买入4.4万套美国房产。具体来看,中国买家在多项指标上遥遥领先其他国家买家。比如,购房均价方面,中国人的均价达75.3万美元,在所有外国人中仅次于英国买家,这一数字曾在2016年达到近94万美元,但之后逐年下跌。在购房价中位数方面,中国人达到43.9万美元,在所有外国买家中排名第一。

 

在付款方式中,有58%的中国买家是全额付款,仅次于加拿大买家的78%,另有37%的中国买家通过在美国按揭贷款购房。

  

整体来看,2017年4月-2018年3月之间,外国人在美购入近27万套房产,总规模达到1210亿美元。2016年4月-2017年3月期间,这一数字曾达到1530亿美元。NAR分析称,购房数下降原因是房价持续上涨以及房屋库存继续下降。另外,最受外国人欢迎的目的地为佛州、加州、德州、亚利桑那州和纽约州中国人则最为青睐加州,该州吸引的中国资金占比达到了38%。


据海外房产网站居外网透露,2018年上半年,该平台上中国买家对美国房源询盘量持续回暖,2018年6月询盘量比去年12月高48.1%。

  


这引起当地的恐慌了吗?根据NAR的一份基于对10303家房产经纪公司的随机调查显示,中国人在美国买房给当地带来更多的就业机会,尤其是旅游消费类,这让当地市民感到满意。


中国人为什么热衷于在海外买房?


对于这个问题,一名海外置业专家表示,永久产权是之所以吸引那么多人在海外购房的原因之一,一些海外的国家,在售卖房产的时候,没有公摊面积的说法,实际上如果按照平米价格相同的房产来说,实际价格与国内就会差出来很多。而且还有一点非常关键的是,海外的一些房产,直接拎包就可以入住。


而永久产权确实是吸引众多购买者的原因之一,比如一些人在日本购买房产,就是因为日本土地的永久产权,甚至一些老人之所以购买日本的房产,是为了后代考虑。当然不是提议人们在海外购置房产,因为毕竟它解决不了刚需的问题,而且很多人在国外也生活的不习惯。


当中国人络绎不绝地走上购置海外地产的“不归路”,海外买房其实早已是一个老掉牙的话题,只不过故事的主人公从从20世纪70年代开始的日本人,换成了十年后的香港人,然后在千禧年后加入了中国内地人。


华人炒房之父新西兰炒房,被骂滚出去


说到买房这个话题,汉加君不得不提一位被称为“华人炒房之父”的华裔他在国外的炒房经历却已经引发众怒,让不少当地人发出“亚洲人滚出去”的愤怒声音!


据报道,这位名叫罗霍方(Ron Hoy Fong,音译)的男子,是新西兰第三代移民华裔,他靠着“精明”的商业头脑,低价收购弱势族群的房屋,再高价转手,短短8年时间内便坐拥了31处房产,粗略估值有3亿人民币。



不仅如此,通过将手中的房产不断低买高卖,罗霍方发了横财后,他决定做成一个品牌,建立一个属于自己的“炒房王国”。



于是罗霍方成立炒房培训班,收了600多名学生,并收取高额的学费,传授炒房技巧。


他的学生中五分之三都是华人,经过罗霍方的“指点”,学生们确实稳赚不赔,从2009年到2017年的8年期间,从他们手中流转了1700多套房产。


在向学生传授经验时,行事高调的罗霍方表示,买房时一定要盯紧弱势群体,这样才能赚大钱。为此还总结了“7D原则”:


Deceased estate:不幸去世的人,他们不再需要房子

De-Bank(Mortgagee Sale) :因为变故导致还不起房贷的那些人

Deadline:家里有突发事件急于卖房子的人

Divorces:因为矛盾而离婚,然后需要卖房的夫妇

Dummies:压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们

Developers:生意上出现资金链断裂的房产开发者

Desperate:想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人



这位唯利是图的商人,始终游走在道德底线的边缘。


为了将利益最大化,罗霍方还教学生们用欺诈手段降低卖房者的心理价位,比如用一堆假名字对房子进行超低的报价,使卖房者觉得自己的房子价值很低。


网络传出的罗霍方授课视频截图


影片传出后,瞬间引爆了新西兰舆论。这里原本是一个生活节奏轻松愉快的国家,年轻人只要安稳地工作几年,在城市里购房并没有太大问题,因此新西兰百姓的幸福感很高。


而罗霍方的炒房行为,已经严重影响到了普通百姓的生活质量,新西兰人对其恨之入骨。他们大骂罗霍方这种炒房客简直厚颜无耻,专挑弱势群体下手,还美名其曰“投资”。


新西兰当地媒体的报道


然而,面对新西兰舆论的抨击,罗霍方却回应:“你知道为什么你赚不到钱吗?因为你们根本不会投资。新西兰人只会找工作,并且想尽办法保住工作,这就是新西兰越来越穷的原因而到退休的时候,你们就后悔了,因为退休金根本不够你们花。”


在罗霍方这样的炒房者眼中,有钱不赚就是傻瓜,而所谓的道德在巨大的利益面前,则被毫不留情地被碾压践踏。


文/世界日报综合报道


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文/海外网、加西网综合

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